O que é: Documentos obrigatórios para a compra de imóveis em Mairinque
Ao decidir comprar um imóvel em Mairinque, é importante estar ciente dos documentos obrigatórios que serão necessários para concretizar a transação. Esses documentos são essenciais para garantir a legalidade da compra e proteger tanto o comprador quanto o vendedor. Neste artigo, vamos abordar os principais documentos que você precisará ter em mãos antes de fechar negócio.
1. Escritura Pública
A escritura pública é um documento fundamental para a compra de um imóvel em Mairinque. É por meio da escritura que a transferência de propriedade é oficializada perante a lei. Este documento deve ser lavrado em cartório e assinado pelo comprador, vendedor e pelo tabelião.
2. Certidão de Matrícula do Imóvel
A certidão de matrícula do imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que contém todas as informações sobre a propriedade, como histórico de proprietários, possíveis ônus e gravames. É essencial para verificar a situação jurídica do imóvel antes da compra.
3. Certidões Negativas
Além da certidão de matrícula, é importante também obter certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, para garantir que o imóvel não possui pendências financeiras que possam prejudicar a transação.
4. IPTU Atualizado
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal que incide sobre imóveis urbanos. É importante apresentar o comprovante de pagamento do IPTU atualizado para comprovar que o imóvel está em dia com suas obrigações fiscais.
5. Comprovante de Regularidade do Vendedor
O vendedor do imóvel também deve apresentar documentos que comprovem sua regularidade, como RG, CPF, comprovante de estado civil e certidões negativas de protesto e ações judiciais.
6. Contrato de Compra e Venda
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a negociação entre comprador e vendedor. Nele devem estar especificadas todas as condições da transação, como forma de pagamento, prazo de entrega e eventuais cláusulas especiais.
7. Laudo de Vistoria do Imóvel
Antes de fechar negócio, é importante realizar uma vistoria no imóvel para verificar suas condições estruturais e funcionais. O laudo de vistoria é um documento que atesta o estado do imóvel no momento da compra.
8. Comprovante de Renda e Residência
Para obter financiamento imobiliário, é necessário apresentar comprovantes de renda e residência. Esses documentos são essenciais para comprovar a capacidade de pagamento do comprador.
9. Matrícula do Imóvel
A matrícula do imóvel é um documento que contém todas as informações cadastrais da propriedade, como localização, metragem e características. É essencial para verificar a autenticidade do imóvel.
10. Registro do Imóvel
Após a compra, é necessário registrar o imóvel em cartório para que a transferência de propriedade seja efetivada. O registro do imóvel é o último passo para garantir a legalidade da transação.
Ao reunir todos esses documentos obrigatórios, você estará preparado para realizar a compra de um imóvel em Mairinque com segurança e tranquilidade. Lembre-se sempre de contar com o auxílio de profissionais especializados para orientá-lo durante todo o processo.
