TERRENO EXCLUSIVO EM SÃO ROQUE
📍 Localização: Saboo – São Roque
📐 Área: 5.098,50 m²
📋 Documentação: 100% regularizada
🚗 DISTÂNCIAS:
Centro de SP: 1h10min
Catarina Outlet: 15 min
Cacau Park Itu: 30 Minutos
Aeroporto Catarina: 15min
Roteiro do Vinho: 10min
✅ PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Topografia mista com vista privilegiada
Frente: 40,50m
Vegetação natural preservada
Escritura registrada
IPTU em dia
🎯 POTENCIAL DE USO:
Residência de alto padrão
Empreendimento gastronômico
Turismo rural/enoturismo
Investimento seguro
Você está procurando um terreno que combine localização privilegiada, potencial de valorização e toda a segurança documental? Este lote exclusivo em São Roque representa uma oportunidade única no mercado imobiliário do interior paulista.
Imagine ter em suas mãos um terreno de mais de 5 mil metros quadrados, estrategicamente posicionado numa das regiões mais valorizadas de São Paulo. Não é apenas um pedaço de terra, é o seu futuro projeto tomando forma.
Características Principais do Terreno
Área Total: 5.098,50 m² Localização: Saboo – São Roque Topografia: Mista com leve declive Documentação: Completamente regularizada
Dimensões Estratégicas
O formato irregular deste terreno oferece possibilidades arquitetônicas excepcionais:
Frente: 40,50 metros com excelente visibilidade Lateral Direita: 88,57 metros Fundos: 49,30 metros Lateral Esquerda: 63,55 metros
Esta configuração permite a criação de projetos diferenciados que se integram perfeitamente com o ambiente natural preservado.
Localização Privilegiada
Conectividade Excepcional
Por que escolher este terreno? A resposta está na sua localização estratégica:
Centro de São Paulo: Apenas 1h10min via SP-280 Catarina Fashion Outlet: 30 minutos de distância Aeroporto de Itu: 35 minutos via SP-280 Roteiro do Vinho: Dentro da própria cidade
Você terá acesso rápido aos principais centros urbanos mantendo a tranquilidade do interior.
Vantagens Topográficas
A topografia mista com leve declive não é apenas uma característica, é uma vantagem competitiva. Ela proporciona:
Vista panorâmica privilegiada da região Drenagem natural eficiente Integração harmoniosa com a paisagem local Possibilidades arquitetônicas diferenciadas
Potencial de Desenvolvimento
Residencial de Alto Padrão
Construa a casa dos seus sonhos aproveitando a vista panorâmica e a privacidade que apenas um terreno deste porte pode oferecer.
Oportunidade de Negócio
O terreno está inserido no coração do Roteiro do Vinho de São Roque, abrindo possibilidades para:
Empreendimentos gastronômicos especializados Projetos de enoturismo Hospedagem de temporada Atividades de turismo rural
Investimento Seguro
Com toda documentação regularizada, você tem a tranquilidade de investir em um imóvel com:
Escritura registrada no Cartório de Imóveis de São Roque IPTU em dia Registro completo e atualizado
Estrutura e Acesso
O terreno conta com acesso facilitado através de vias já demarcadas, mantendo a vegetação natural preservada. Esta combinação oferece praticidade no desenvolvimento do projeto respeitando o meio ambiente.
A testada principal de 40,50 metros voltada para via interna garante excelente aproveitamento topográfico e múltiplas possibilidades de implantação.
Por Que Este Terreno É Especial?
Este não é apenas mais um terreno no mercado. É uma oportunidade de fazer parte de uma das regiões mais promissoras do interior paulista. São Roque combina crescimento econômico sustentável com qualidade de vida incomparável.
A proximidade com o Roteiro do Vinho e a facilidade de acesso aos principais centros urbanos fazem deste terreno um investimento com potencial de valorização consistente.
Sua Oportunidade Está Aqui
Você tem em suas mãos mais do que um terreno – tem uma oportunidade de transformar sua visão em realidade. Seja para construir sua residência de alto padrão ou desenvolver um projeto comercial inovador, este lote oferece todas as condições necessárias.
A documentação regularizada elimina burocracias desnecessárias, permitindo que você foque no que realmente importa: realizar seu projeto.
Agende sua visita e venha se surpreender com as possibilidades que este terreno exclusivo tem a oferecer! Entre em contato conosco e dê o primeiro passo em direção ao seu próximo grande investimento em São Roque.
